Как купить квартиру

В наши дни, тайский закон разрешает иностранцам покупку исключительно квартиры в кондоминиуме. По законодательству, купить землю и построить дом может только гражданин Таиланда или фирма, зарегистрированная в Таиланде и имеющая не менее 51% тайских учредителей. Иностранцы могут получать в собственность квартиру в жилых комплексах где доля иностранных совладельцев не превышает 49 % от общего количества квартир. Так что, если Вы желаете иметь жилье в Таиланде - это не представляет особых проблем.

Резервирование

Для предварительного бронирования квартиры Вам нужно будет предоставить свой паспорт, копию свидетельства о владении недвижимости в Таиланде (только  для тех клиентов, которые уже имеют недвижимое имущество в Таиланде; это нужно ждя совпадения правописания имени и фамилии покупателя на тайском языке. Оно должно быть идентичным написанному в документе, который был раньше использован для покупки недвижимости) и деньги для авансового платежа.

Денежный перевод

Нужно открыть сберегательный счет в любом банке Таиланда. Имя владельца счета должно быть идентичным имени покупателя. При приобретении недвижимости у застройщика для Вас подготовят полный пакет всех необходимых документов для открытия счета. Если недвижимость покупается через агентство, зарегистрированное, как тайская компания, то клиент может переводить деньги непосредственно через счет в банке этой компании.

При переводе денег, покупатель должен указать, что деньги перечисляются с целью покупки квартиры в кондоминиуме. Минимальная сумма перечисления средств должна быть как правило 20 тысяч долларов США, по получению которой банк выдаст Вам специальный сертификат, называемый Foreign Currency Transaction Form. Все полученные в процессе оформления покупки недвижимости документы, Вам необходимо сохранять, т.к. они необходимы для процесса передачи права собственности как при покупке, так и на случай последующей продажи. Общая сумма полученных сертификатов о перечислении денег из-за рубежа должна соответствовать полной стоимости квартиры в кондоминиуме.

Документы, необходимые для оформления передачи в право собственности:

• Паспорт, удостоверяющий гражданство клиента и местный документ (форма - Тор Mor.11, форма - Тор Mor.15, или форма - Тор Mor.17), выданный Управлением иммиграции, Национальным бюро полиции, или иностранный документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о ввозе (перечислении) иностранной валюты в Таиланд или доказательства, свидетельствующие о хранении денег на банковском счете в иностранной валюте (Foreign Currency Transaction Form). Выдается в любом из тайских коммерческих банков, с подписью и печатью.

Налоги на покупку и продажу недвижимости в Таиланде

В соответствии с законодательством Таиланда, при совершении сделок с недвижимостью, как правило, необходимо оплатить максимум 4 вида налогов:

• сбор за переход права собственности (Transfer fee)
  уплачивается в размере 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости. Оплачивается покупателем при покупке вторичной недвижимости и 50 на 50 (%) покупателем и застройщиком (при покупке первичной недвижимости)

• предпринимательский налог (Special business tax)
  взимается в размере 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости - контрактной или установленной Земельным Департаментом. Данный налог платится в случае, если объект недвижимости перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

• налог с источника дохода (Withholding tax)
  платится в зависит от того, кто является продавцом недвижимости, частное лицо, или юридическое. При продаже частным лицом доход, полученный индивидуалом от продажи принадлежащей ему недвижимости, облагается подоходным налогом.

• гербовый сбор (Stamp duty)
  составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости - контрактной или установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости. Аналогом оценочной стоимости в России является стоимость по БТИ. Оплачивается покупателем и подлежит уплате в момент перехода права собственности в случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.

При совершении операций с недвижимостью платится один из двух налогов, либо гербовый сбор либо предпринимательский налог, в зависимости от того, сколько лет недвижимость находилась в собственности у продавца. Ставки налогов для физических и юридических лиц по сделкам купли-продажи одинаковы, кроме налога с источника дохода. Величина подоходного налога рассчитывается специальной формулой, куда входит оценочная стоимость недвижимости, срок владения недвижимостью и индивидуальная ставка подоходного налога. Согласно налоговому кодексу Тайланда, подоходный налог исчисляется по следующей шкале: